Neste artigo iremos mostrar como é feito o cálculo do Seguro Incêndio, para os imóveis de locação.

De acordo com a Lei do Inquilinato (8.245/91) todo imóvel alugado deve ter um seguro básico contra incêndio. A lei especifica que quem deverá pagar o prêmio do seguro é o proprietário do imóvel, mas ele pode passar essa responsabilidade ao inquilino.

Lei do Inquilinato 8.245/91

Art. 22. O locador é obrigado a:

VIII ‚Äď pagar os impostos e taxas, e ainda o pr√™mio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o im√≥vel, salvo disposi√ß√£o expressa em contr√°rio no contrato.

Caso estejam com d√ļvidas sobre como √© feito o c√°lculo do Seguro Inc√™ndio, seguem as informa√ß√Ķes:

No Imobzi, é gerado de forma automática (podendo ser alterado) o valor da Base de Cálculo do Seguro Incêndio para as seguradoras, conforme mostrado no campo "Base de Cálculo do Seguro Incêndio":

Valor do aluguel x 30 (Exemplo: R$ 1.000 x 30 = R$ 30.000)



O valor da "Base de Cálculo do Seguro Incêndio", também pode ser definido pela imobiliária, locatário e locador, considerando o custo de reforma ou reconstrução do imóvel, eletrodomésticos e outros bens.

No site das imobiliárias, nos imóveis de locação, irá aparecer o campo de Seguro Incêndio. A empresa pode se questionar sobre a origem deste valor e como este foi definido. Desta forma, o Imobzi foi programado para que o percentual fosse de 1,27%, pois é uma média da porcentagem das seguradoras. Logo o cálculo seria:

O valor da locação * 0,0127 = Seguro Incêndio

Exemplo:

Aluguel x Porcentagem Estabelecida = Seguro Incêndio => R$ 1.000,00 * 0,0127 = R$ 12,7/mensal

No entanto, isto n√£o impede a imobili√°ria alterar este percentual, pois pode variar de imobili√°ria para imobili√°ria. Pergunte para o usu√°rio, qual o valor do √ļltimo seguro inc√™ndio contratado. Quanto ficou o valor do seguro mensal? Com esse valor mensal, voc√™ ir√° descobrir o multiplicador de acordo com a f√≥rmula: "(Valor do Seguro Inc√™ndio) / (Valor da Loca√ß√£o)"

Exemplo:

Imóvel de locação de R$ 5.000,00;

Valor mensal (1) do Seguro incêndio: R$ 55,00;

R$ 55,00 / 5.000 = 0,011 x 100 = 1,10%.

Seguindo este exemplo, o multiplicador para esta simula√ß√£o √© de 1,10%. A Imobili√°ria pode pegar outros exemplo e ver que multiplicador seria melhor para ela. O ideal √© simular com pelo menos as 3 √ļltimas loca√ß√Ķes e pegar o maior multiplicador.

(1) Tem que ser o valor mensal. Se não estiver, basta pegar o valor total que foi pago de Seguro Incêndio e dividir por 12.
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