Neste artigo iremos mostrar como é feito o cálculo do Seguro Incêndio, para os imóveis de locação.
De acordo com a Lei do Inquilinato (8.245/91) todo imóvel alugado deve ter um seguro básico contra incêndio. A lei especifica que quem deverá pagar o prêmio do seguro é o proprietário do imóvel, mas ele pode passar essa responsabilidade ao inquilino.
Lei do Inquilinato 8.245/91
Art. 22. O locador é obrigado a:
VIII – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato.
Caso estejam com dúvidas sobre como é feito o cálculo do Seguro Incêndio, seguem as informações:
No Imobzi, é gerado de forma automática (podendo ser alterado) o valor da Base de Cálculo do Seguro Incêndio para as seguradoras, conforme mostrado no campo "Base de Cálculo do Seguro Incêndio":
Valor do aluguel x 30 (Exemplo: R$ 1.000 x 30 = R$ 30.000)
O valor da "Base de Cálculo do Seguro Incêndio", também pode ser definido pela imobiliária, locatário e locador, considerando o custo de reforma ou reconstrução do imóvel, eletrodomésticos e outros bens.
No site das imobiliárias, nos imóveis de locação, irá aparecer o campo de Seguro Incêndio. A empresa pode se questionar sobre a origem deste valor e como este foi definido. Desta forma, o Imobzi foi programado para que o percentual fosse de 1,27%, pois é uma média da porcentagem das seguradoras. Logo o cálculo seria:
O valor da locação * 0,0127 = Seguro Incêndio
Exemplo:
Aluguel x Porcentagem Estabelecida = Seguro Incêndio => R$ 1.000,00 * 0,0127 = R$ 12,7/mensal
No entanto, isto não impede a imobiliária alterar este percentual, pois pode variar de imobiliária para imobiliária. Pergunte para o usuário, qual o valor do último seguro incêndio contratado. Quanto ficou o valor do seguro mensal? Com esse valor mensal, você irá descobrir o multiplicador de acordo com a fórmula: "(Valor do Seguro Incêndio) / (Valor da Locação)"
Exemplo:
Imóvel de locação de R$ 5.000,00;
Valor mensal (1) do Seguro incêndio: R$ 55,00;
R$ 55,00 / 5.000 = 0,011 x 100 = 1,10%.
Seguindo este exemplo, o multiplicador para esta simulação é de 1,10%. A Imobiliária pode pegar outros exemplo e ver que multiplicador seria melhor para ela. O ideal é simular com pelo menos as 3 últimas locações e pegar o maior multiplicador.
(1) Tem que ser o valor mensal. Se não estiver, basta pegar o valor total que foi pago de Seguro Incêndio e dividir por 12.
De acordo com a Lei do Inquilinato (8.245/91) todo imóvel alugado deve ter um seguro básico contra incêndio. A lei especifica que quem deverá pagar o prêmio do seguro é o proprietário do imóvel, mas ele pode passar essa responsabilidade ao inquilino.
Lei do Inquilinato 8.245/91
Art. 22. O locador é obrigado a:
VIII – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato.
Caso estejam com dúvidas sobre como é feito o cálculo do Seguro Incêndio, seguem as informações:
No Imobzi, é gerado de forma automática (podendo ser alterado) o valor da Base de Cálculo do Seguro Incêndio para as seguradoras, conforme mostrado no campo "Base de Cálculo do Seguro Incêndio":
Valor do aluguel x 30 (Exemplo: R$ 1.000 x 30 = R$ 30.000)
O valor da "Base de Cálculo do Seguro Incêndio", também pode ser definido pela imobiliária, locatário e locador, considerando o custo de reforma ou reconstrução do imóvel, eletrodomésticos e outros bens.
No site das imobiliárias, nos imóveis de locação, irá aparecer o campo de Seguro Incêndio. A empresa pode se questionar sobre a origem deste valor e como este foi definido. Desta forma, o Imobzi foi programado para que o percentual fosse de 1,27%, pois é uma média da porcentagem das seguradoras. Logo o cálculo seria:
O valor da locação * 0,0127 = Seguro Incêndio
Exemplo:
Aluguel x Porcentagem Estabelecida = Seguro Incêndio => R$ 1.000,00 * 0,0127 = R$ 12,7/mensal
No entanto, isto não impede a imobiliária alterar este percentual, pois pode variar de imobiliária para imobiliária. Pergunte para o usuário, qual o valor do último seguro incêndio contratado. Quanto ficou o valor do seguro mensal? Com esse valor mensal, você irá descobrir o multiplicador de acordo com a fórmula: "(Valor do Seguro Incêndio) / (Valor da Locação)"
Exemplo:
Imóvel de locação de R$ 5.000,00;
Valor mensal (1) do Seguro incêndio: R$ 55,00;
R$ 55,00 / 5.000 = 0,011 x 100 = 1,10%.
Seguindo este exemplo, o multiplicador para esta simulação é de 1,10%. A Imobiliária pode pegar outros exemplo e ver que multiplicador seria melhor para ela. O ideal é simular com pelo menos as 3 últimas locações e pegar o maior multiplicador.
(1) Tem que ser o valor mensal. Se não estiver, basta pegar o valor total que foi pago de Seguro Incêndio e dividir por 12.
Publicado em: 18 / 02 / 2021