Conta Recebimento de Boletos: Funcionamento do Split (PJBank)
Como Funciona a Conta Recebimento de Boletos, sem a opção de Split?
Na Conta Recebimento, sem a opção de Split, ocorre o seguinte: O cliente precisa ter uma conta principal, no qual receberá os valores de aluguel. Sendo assim, o trabalho do PJBank se resume apenas a possibilitar o cliente emitir os boletos gerados pelo Imobzi e depositá-los em uma conta bancária de destino. A partir daí, o PJBank não possui mais nenhuma interação no processo, sendo o repasse para os locadores, efetuados de maneira manual pelo cliente.
Caso deseje usar a função Split no PJBank, você deverá ter:
Chave, Credencial e Chave do Webhook do PJBank para a Conta Recebimento (Administrador > Integrações > PJBank);
Na integração do PJBank no Imobzi (Administrador > Integrações > PJBank), o Tipo De Conta tem que estar marcado como: Conta Recebimento;
A locação tem que estar parametrizada como: Repasse Automático no Recebimento;
Quando for Aluguel Garantido, como não tem garantia que o inquilino vai sempre pagar, o Imobzi não vai gerar o Split.
Para o primeiro boleto gerado com Split, o PJBank solicita 3 dias úteis para poder cadastrar os dados do beneficiário. Sendo assim, o 1º boleto só deve ser pago pelo locatário, após 3 dias úteis da geração. Caso seja pago antes, pode ocorrer problemas com a função do Split.
Observações:
O Split significa que quando uma fatura é criada, é enviado ao PJBank as informações do Repasse a ser efetuado no PJBank, e quando a fatura for paga pelo locatário, já é feito o repasse para o beneficiário de forma automática, já que os dados bancários do beneficiário que estão cadastrados na locação, são encaminhados ao PJBank, no momento da criação da fatura;
Outra questão a ser levada em consideração aqui é que, quando a fatura é criada, também já é pré-estipulado no PJBank, os valores pertinentes à imobiliária, tais como: taxa do primeiro aluguel, taxa de administração, despesas administradas, entre outras. Portanto, quando o repasse for efetuado em D+2, os valores destinados à imobiliária serão abatidos automaticamente.
Detalhes do Split:
O PJBank faz uma verificação nos dados do split ao criar a fatura. Caso haja alguma informação errada, como por exemplo, o beneficiário não ter CPF (ou os dados estarem incorretos), na Agência e Conta também possuir informações incorretas, não é gerada a fatura, nem o Split. Para mais informações, leia o artigo: "Porque a fatura não foi gerada ou enviada aos locatários''
Se a locação estiver parametrizada como: Repasse Manual, o Split também não é gerado;
Quando o boleto for pago, a informação do repasse no Imobzi, também estará com o status de Pago.
Após a criação da fatura e split, não é possível alterar os valores de repasse;
O valor do repasse é transferido para o locador e o restante é para a conta da imobiliária, levando-se em consideração os itens administrados, os itens pertinentes ao próprio caixa da imobiliária (ex.: itens com o comportamento: "Cobrar do locatário"), taxa de administração e taxa do primeiro aluguel, caso hajam;
Desta forma, caso o locatário pague o boleto no dia 03/01/2022, a baixa referente ao pagamento do título será efetuada no Imobzi em até 1 dia útil (D+1), porém o valor será transferido para a conta domicilio da imobiliária somente em dois dias úteis (D+2), para que a imobiliária possa reter os valores pertinentes a ela: taxa do primeiro aluguel, taxa de administração, despesas administradas, entre outras e, posteriormente, o valor pertinente ao repasse possa ser transferido ao locador;
O repasse é feito em D+2, após o pagamento da fatura;
É cobrado a taxa de TED normal para cada split feito. Se em uma fatura tiver dois Splits é cobrado o valor, para os dois Splits realizados;
Se a locação estiver como manual, o valor do boleto é enviado para a Conta Domicílio da imobiliária e ela irá administrar o repasse (para mais informações, ler as informações abaixo sobre: "Como funciona a Conta Recebimento de Boletos, sem a opção de Split").
O que ocorre após pagar um Boleto com Split?
No pagamento é feito o agendamento do repasse, em D+2;
Com a parte do valor que vai para a imobiliária é cobrado as taxas de boleto e TED do split:
Exemplo:
Aluguel é R$ 1000,00, com taxa de administração de 10%. Possuindo dois beneficiários, 1 com 30% e outro com 70%. Sendo assim, ficaria para a imobiliária o montante de R$ 100,00 referente a taxa de administração, e o repasse seria efetuado para o locador, no valor de R$ 900,00. Do valor total desse repasse, R$ 270,00 iria para o locador que possui o equivalente à 30% da locação, e R$ 630,00, para o locador que possui o equivalente à 70% . Em relação ao valor retido pela imobiliária relacionado a taxa de administração (R$ 100,00), seriam ser descontados os valores de tarifa de boleto, e taxa de TED.
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Atualizado em: 09/08/2023
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